建物は建った瞬間から劣化がスタートします。
永遠なのは愛ぐらいでしょうか？

いずれにしても、手入れメンテナスは必要です。

自動車のメンテナンスもそうですが、
お家のメンテナンスも

専門職でない一般の方でやれることはとても限定的です。

むしろ、どういう周期で点検、メンテナスをやるかを決めることが
持ち主であるお客様がやっていくことです。

今回は多くのお家で採用されている
【サイディング材】を例に

各リフォーム方法について書いていきます。

サイディングとは

材質が4種類あります。

・窯業系
・金属系
・木質系
・樹脂系

ただし一般的にサイディングというと

窯業系のことを言っている場合が多く、セメントや繊維質などを原料にしております。軽くて丈夫、さらに加工が安易。

しかも、レンガ調・タイル調・石目調など、デザインの種類が豊富です。

実際にレンガを積んだら、コストが膨れてしまいます。

以上の理由から多くの住宅に採用されています。

施工方法

工場で大量生産されたサイディングボードを現場で組み立て家を建てます。
ボードを1枚1枚つなぎ目を埋め合わせながら、取付けて行きます。

天候に左右されにくく、熟練技術もあまり必要ありません。
サイディングボードは軽いので、地震に強いとされています。

リフォーム方法

1. 塗装
   
   サイディングボードの耐用年数は7~8年と短く、
   塗装を行った場合、使用した塗料のグレードによって違いますが、
   10~13年周期で塗装をしていく必要があります。
   
   壁を手で触れて白い粉が付く現象をチョーキングと呼ばれますが、
   この現象が起きた時が塗装のタイミングです。
   
   同時に、サイディングボードとサイディングの隙間を埋めている
   コーキングの耐用年数も10年ほどなので、同時に交換が必要です。
   
   
2. 張替え
   
   塗装を適切な周期で行ていけば基本大丈夫ですが、
   塗装を先延ばしによって起こるのが
   
   塗膜の劣化による防水性の低下と
   コーキング材の劣化による雨水の進入です。
   
   これによりサイディングボードは吸水と乾燥を繰り返し
   ボードが変形して反っていきます。
   
   こうなると塗装では状況は改善しません。
   
   張替えとなります。
   
   部分張り替えが可能ですが、
   同じデザインのサイディングボードがない場合もありますし、
   同じデザインでも色味に差が出てきます。
   
   
3. 重ね張り
   
   あまり一般的ではありませんが、このような方法も条件が揃うと
   重ね張りが可能です。
   
   既存のサイディングボードを撤去しなくても良いので、
   撤去処分費の削減、工期の短縮から施工費を抑えることが出来ます。
   
   しかし、やはり基本的に塗装をしていき
   塗装周期を逃して、サイディングボードが変形したら張替えとなります。
   
   

リフォーム 代金相場

住生活新聞 2020.01 によると戸建ての相場が

張替え 200万～300万円
塗装 100万～250万円
重ね張り 200万～250円


とのことです。